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外墙装饰构件:北京公租房将全用构件组装 预制外墙有装饰

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公租房将全用构件组装

政府建公租房、人口疏解安置房实行产业化,使用预制构件现场组

新京报讯今后,政府建设的公租房、中心城人口疏解定向安置房等

住宅项目将全部实施产业化,即使用工厂已生产好的预制构件,施工现

场只是组装,而且房屋是装修一次到位的。昨天,市住建委、市发改委

等部门下发通知,要求在保障房建设中推进住宅产业化。

预制构件装好瓷砖地板

住宅产业化,形象地说就是“像造汽车一样造房子”,外墙、楼梯

、阳台隔板等构件,都在工厂生产,运到施工现场“组装”。住宅产业

化还要求交给使用者的房屋,除一些家具、电器是需要业主添置,瓷砖

、木地板等已经安装好。

通知要求,“十二五”期间,北京将以保障房为重点,全面推进住

宅产业化,到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以

上,累计示范面积超过1500万平方米。

通知还列出了住宅产业化的实施范围。国有企业、社会单位申请利

用自有土地建设的保障房项目,北京市保障房建设投资中心投资的公租

房、中心城人口疏解定向安置房项目,都要采用产业化建造方式。

公租房主推产业化建造

市住建委相关负责人说,公租房将成为北京推行住宅产业化的“主

力”。“这是因为公租房本身就要求装修一次到位,适合推行产业化。

中心城人口疏解定向安置房也纳入进来,主要是考虑它们都是相关区县

统一建设的。”

这位负责人说,近日公布的北京市公租房标准设计图集,就是按照

住宅产业化的要求设计的,如采用整体厨卫等。

该负责人透露,目前市住建委等部门正在研究,在经适房、限价房

等其他类型保障房中,推行住宅产业化以及装修一次到位。

通知还要求,今年北京要在保障房中落实240万平米的产业化住宅。

各区县要明确产业化项目,列入当年保障房建设计划。

揭秘

1预制外墙有装饰保温

市住建委相关负责人说,通知中针对不同的房屋建造方式,提出了

预制构件使用的最低要求。

其中,外墙板、阳台板、房屋内的非承重墙、楼道内的楼梯等,都

要求使用预制构件。有些建造方式还要求,框架柱和梁、楼板等也要采

用预制构件。预制外墙板中,外立面装饰、保温等,也都在工厂里随外

墙板一起制好。

2建筑垃圾可降低八成

产业化建造住宅有哪些好处?这位负责人说,首先是节能环保。传

统的建造方式都是现场施工浇筑的,建材浪费和垃圾产生较多。目前的

住宅建设中,每平米住宅将造成相当于20公斤标准煤的能源消耗、0.05

立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%钢才的损耗以及0.05立方米木材

的消耗。产业化建造后,能使建筑垃圾约减少83%,材料损耗约减少60%

,可回收材料约增加66%。

3房屋按八度抗震设计

此外,产业化住宅是按照八度抗震设防要求来设计建造的。

据了解,住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地

区起步较早,并且产业化程度也很高。例如住宅工业化最发达的国家瑞

典,80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系;美国住宅用构件

的标准化、商品化程度几乎达到100%。

4施工周期减三分之一

由于产业化建造中,施工现场大都是组装构件,房屋建筑的施工周

期也能缩短三分之一以上,业主们能更快入住。而且由于主要的构件都

是在工厂标准化生产的,而不像目前不同施工队在现场施工,房屋的质

量也将更可控和加强,将来维修和保养也更加方便。

本组稿件采写/新京报记者马力